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안녕하세요. 오늘은 특례보금자리론에 대해서 포스팅하려고 해요. 특례보금자리론이 출시 한 달여 만에 7만 7000명, 17조 5000억 원이 접수됐다고 하네요. 특례보금자리 대출은 금리 상승으로 어려움을 겪는 서민과 주택 실수요자의 주거비용 부담을 덜어주기 위해 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영하는 저금리·고정금리 대출상품으로 그만큼 금리가 낮아서 실수요자의 관심이 뜨겁습니다. 1년간 공급할 특례보금자리론 규모는 약 40조 원입니다.그럼 특례보금자리론의 신청대상과 신청방법에 대해 자세히 알아볼게요.
1. 특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출이에요. 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%의 고정금리가 적용되는 상품이에요. 당초 계획대비 0.5%p 인하되어 일반형 4.25~4.55%, 우대형 4.15~4.45% 금리를 이용할 수 있어요.
2. 특례보금자리론 금리:
주택가격 9억원 이하, 소득제한 없는 일반형의 경우 연 4.25(10년)~4.55% (50년)가 적용되며, 주택가격 6억 원·소득 1억 원 이하인 우대형의 경우 0.1% 포인트 낮은 연 4.15~4.45%로 이용할 수 있어요. 인터넷을 통한 전자약정방식(아낌e)으로 신청하면 추가로 0.1% 포인트 금리 할인을 받을 수 있었는데, 3월부터 인터넷 등을 통한 비대면 신청이 익숙하지 않은 고객들이 대면으로 신청·접수하는 경우에도 0.1% 포인트를 인하하는 혜택을 준다고 하네요. 우대형 상품의 경우 저소득청년(0.1%p), 신혼가구(0.2%p), 사회적배려층(0.4%p) 등에 대한 우대금리까지 감안하면 더 낮은 금리로 이용 가능해요. 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기의 6가지로 다양하게 선택할 수 있고 40년 만기는 만 39세 이하 또는 신혼부부, 50년 만기는 만 34세 이하 또는 신혼부부만 해당됩니다.
3. 특례보금자리론 지원내용 (LTV, DTI/ 중도상환수수료):
특례보금자리론은 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있어요. 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70%, 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용해요. 중도상환수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정이라고 해요. 기존 주담대 중도상환 수수료를 면제받으려면 주택금융공사 홈페이지, 모바일 앱에서 ’특례보금자리론 승인 내역 확인서‘를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출하면 됩니다. 대신 조건은 대출기간 1 주택 유지 요건이 엄격히 적용됩니다.
4. 특례보금자리론 신청대상:
- 주택가격 9억원 이하 주택이 대상
(KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용)
- 소득제한 없음 (기존 보금자리론과 다른 점)
다만, 우대 금리 적용 등을 위해서는 본인 또는 배우자 소득자료 증빙 필요
- 자금용도는 총 세가지 용도로 구분 : 구입용도(주택구입), 상환용도(기존대출상환), 보전용도(임차보증금 반환)
- 무주택자, 1주택자1 주택자 신청가능, 1 주택자는 2년 이내 처분 조건
5. 신청방법- 주택금융공사 홈페이지·모바일 앱을 통해 신청
대출 신청은 주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트주택금융 앱을 통해 가능하며, 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이 간편하게 대출을 이용할 수 있어요. 또한 챗봇 상담서비스인 ‘HF톡’으로 24시간 언제든지 상담이 가능하며, 만 60세 이상 고령자와 전화문의가 어려운 청각 장애인은 ‘원격신청 지원서비스’를 이용할 수 있다고 하니 참고하세요.
-온라인 : 한국주택금융공사홈페이지에서 신청
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr:443
-모바일 : 스마트주택금융앱에서 신청
***아래는 금융위원회에서 특례보금자리론에 대하여 정리해 놓은 10문 10답 자료예요. (2023.1.12 기준)
Q1. 특례보금자리론 어떤 정책금융상품인가요?
Q2. 1년간 한시적으로 운영하는 이유는 뭔가요?
Q3. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례뽀금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?
Q4. 주택 가격 판단 기준은 어떻게 되나요?
Q5. 담보주택 이외에 분양권, 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용가능한가요?
Q6. 대출 받은 후 추가로 구입할 수 있나요?
Q7. 부부 모두 소득증빙을 해야 하나요?
Q8. 실직 중인 경우에도 이용 가능한가요?
Q9. 대출신청 시점과 실행 시점의 금리가 다를 경우에는 어떤 금리가 적용되나요?
Q10. 대출실행 이후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건을 만족하는 경우 우대금리 적용이 가능한가요?
오늘은 특례보금자리론에 대해서 자세히 알아봤는데, 대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리나 신청자격 등이 변화될 수도 있기 때문에 적용되는 제도를 반드시 미리 확인하신 후 혜택 누리세요!
그럼, 오늘도 좋은 하루 보내세요!
BY 베뤼난놈 베뤼베뤼
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