신생아 특례대출 - 신생아 특례대출 신청 및 조건

안녕하세요. 오늘은 1월 28일부터 시행된 신생아 특례대출에 대해서 포스팅하려고 합니다. 신생아 특례대출은 27조 원 규모로 최저 1%대 금리에 DSR 규제가 제외된다고 하니 해당되시는 분들은 아래의 신생아 특례대출 포스팅 내용 참고하시어 신청하시기를 추천드려요. 그럼 바로 신생아 특례대출에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 

신생아 특례대출

신생아 특례대출 이란?

저출산 극복을 위하여 출산가구에 대해 주택 구입자금과 전세자금을 저리로 지원하는 정책금융입니다. 신생아 특례대출에는 아래의 3가지 주요 특징이 있어요. 

출처: HUG 주택도시보증공사

1. 대출실행 기간 동안 시중은행의 대출금리 대비 약 1~3% 포인트 낮은 금리를 고정금리로 이용 가능함(단, 전세대출 금리는 변동 가능). 

2. 고금리의 시중은행 대출을 이용 중인 출산가구가 저리의 신생아 특례대출로 대환 가능. 즉 기존 주택담보대출 대환 지원으로 출산가구의 주거비 부담 완화.

3. 신생아를 추가로 출산할 경우 0.2%p 우대 금리인하 혜택을 제공하고 있으며, 특례금리 혜택 제공 기간은 구입자금 5년, 전세자금 4년 연장 가능. 

 

신생아 특례대출 지원 내용?

신생아 특례대출은 주택을 구입하고 싶은 분들을 위한 신생아 특례 디딤돌 대출(구입자금)과 전셋집을 구하고 싶은 분들을 위한 신생아 특례 버팀목 대출(전세자금)로 구성되어 있습니다. 

출처: HUG 주택도시보증공사

1. 신생아 특례대출 대상(구입자금, 전세자금): 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주

* 단, 구입자금 용도의 기존 주택담보대출을 대환 하고자 하는 경우, 1 주택자까지 지원함. 2024년에는 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산가구와 입양가구 지원. 

 

2. 신생아 특례대출 대상주택 및 대출한도: 전용면적 85제곱 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱).

1) 신생아 특례대출 구입자금: 집값 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 지원.

2) 신생아 특례대출 전세자금: 보증금 5억 원 이하 주택에 대해 최대 3억 원까지 지원.

* 단, 기존 대출금을 대환 하는 경우, 기존 대출금 잔액과 신생아 특례대출의 대출한도 중 적은 금액만큼 대출 가능.

 

3-1. 신생아 특례기간 중 특례금리:

1) 신생아 특례대출 구입자금: 특례기간 중 구입자금 대출은 연소득과 만기에 따라 5년간 1.6%~3.3% 적용(추가 출산 시, 아이 1명당 5년 연장 가능) 

2) 신생아 특례대출 전세자금: 특례기간 중 전세자금 대출은 연소득과 보증금에 따라 4년간 1.1%~3.0% 적용(추가 출산 시, 아이 1명당 4년 연장 가능)

 

3-2 신생아 특례금리 종료 후 적용금리:

1) 신생아 특례대출 구입자금:

- 연소득 8.5천만 원 이하 대출 이용자: 기존 특례금리에서 0.55%p 가산된 금리 적용.

* 신혼부부 전용 구입자금 대출금리 수준에 따라 변동 가능. 

- 연소득 8.5천만 원 초과 대출 이용자: 시중은행 주택담보대출 금리 중 최저 수준 금리 적용.

2) 신생아 특례대출 전세자금: 

- 연소득 7.5천만 원 이하 대출 이용자: 기존 특례금리에서 0.4%p 가산된 금리 적용.

* 신혼부부 전용 전세자금 대출금리 수준에 따라 변동 가능. 

- 연소득 7.5천만 원 초과 대출 이용자: 시중은행 전세대출 금리 중 최조 수준 금리 적용.

 

4. 신생아 특례대출 우대금리 혜택: 

출처: HUG 주택도시보증공사

우대금리 중복 적용에도 불구하고,

1) 신생아 특례대출 구입자금 최저금리: 1.2%.

2) 신생아 특례대출 전세자금 최저금리: 1.0%.

 

5. 신생아 특례대출  특례기간:

1) 신생아 특례대출 구입자금: 기본 5년(추가출산 시 5년 연장).

* 단, 최대 특례기간은 15년 적용 가능.

2) 신생아 특례대출 전세자금: 기본 4년(추가출산 시 4년 연장).

* 단, 최대 특례기간은 12년 적용 가능.

 

신생아 특례대출 추가 출산 금리 혜택은?

대출신청일 기준 출생 후 2년 이내인 자녀에 대해 특례기간 연장 혜택 및 0.2%p 금리 인하 혜택.

출처: HUG 주택도시보증공사

신생아 특례대출 유의사항

1. 신생아 특례대출은 주택의 구입자금과 임차자금 용도로 지원. 기존 주택담보 대출을 대환 하는 경우 금융거래 확인서를 통해 기존대출금이 주택 구입용도로 대출받은 자금인지 확인한 후, 기존 대출금 상환용도로 지원.

 

2. 동일한 출생아에 대해 부와 모 중 1회 대출을 받을 수 있으며, 대출 실행 후 출생아의 주민등록번호로 중복대출 여부 관리할 계획. 

 

3. 미혼부부가 특례대출을 이용하는 경우, 대출 신청인과 출생아의 가족관계증명서를 교차 확인하며, 확인된 실제부모의 소득, 순자산, 무주택 여부등을 종합적으로 검토한 후 대출 지원. 

 

4. 입양아에 대한 대출을 이용하는 경우, 입양관계증명서와 가족관계증명서로 실제 입양여부 및 가족관계를 확인하며, 대출 실행 후에도 입양상태 유지 여부를 지속 점검.

신생아 특례대출 대출신청

신생사 특례대출은 아래의 기관에서 신청 가능합니다. 

출처: HUG 주택도시보증공사

대환자금 대출의 경우 기금e든든 포털을 통한 비대면신청으로 통합하여 운영된다고 하니 참고하세요. 

 

오늘은 포스팅한 신생아 특례대출 구입자금 및 전세자금 신청 조건에 해당되시는 분들은 물가상승률보다 낮은 금리 혜택(1% 금리대에 최대 5억 대출 가능)을 누릴 수 있는 기회를 꼭 잡으시기를 바라면서 마무리하겠습니다.

 

그럼, 오늘도 좋은 하루 보내세요!

 

BY 베뤼난놈 베뤼베뤼